El Concejo Deliberante de Tres Arroyos tratará este jueves un proyecto impulsado por el bloque de Fuerza Patria que propone la creación de un Registro Municipal de Inmuebles Baldíos, con edificaciones derruidas o construcciones paralizadas, con el objetivo de brindar herramientas al municipio para intervenir ante situaciones de abandono que afectan a los vecinos.
En diálogo con Cosas que pasan, el concejal Alejandro Barragán explicó que la iniciativa busca reemplazar disposiciones vigentes desde la década de 1980 que contemplaban incluso la posibilidad de expropiar inmuebles en determinadas circunstancias.
“Nos parecía excesiva la herramienta de la expropiación. Lo que buscamos es generar mecanismos para que el municipio pueda actuar frente a terrenos o construcciones abandonadas que generan inconvenientes a los vecinos y deterioran el entorno urbano”, señaló.
El proyecto prevé la creación de un registro específico donde podrán incorporarse los inmuebles que se encuentren en estado de abandono, ya sea por tratarse de terrenos baldíos sin uso, edificaciones derruidas o construcciones paralizadas durante largos períodos.
Según explicó Barragán, se considerará baldío a todo inmueble sin edificaciones y sin actividad económica, mientras que las edificaciones derruidas serán aquellas declaradas inhabitables por resolución municipal debido a su avanzado estado de deterioro. También podrán incorporarse al registro las construcciones que lleven más de cinco años paralizadas y presenten signos evidentes de abandono.
Uno de los aspectos centrales de la iniciativa es la aplicación de incrementos progresivos en las tasas municipales para los propietarios de estos inmuebles.
“La propuesta establece que, luego de las notificaciones correspondientes, se aplique un incremento gradual sobre la tasa urbana. Comenzaría con un 20% durante el primer semestre y luego iría aumentando progresivamente hasta alcanzar una alícuota agravada máxima del 50%”, detalló.
El concejal sostuvo que la medida apunta a generar un incentivo para que los propietarios mantengan sus inmuebles en condiciones y eviten situaciones que afectan a quienes viven en los alrededores.
“Recibimos permanentemente reclamos de vecinos por terrenos abandonados, pastizales altos o construcciones detenidas que generan problemas de higiene, inseguridad y además terminan afectando el valor de las propiedades linderas”, afirmó.
Barragán recordó que actualmente el municipio ya cuenta con facultades para intervenir en algunos casos puntuales, especialmente cuando existen riesgos sanitarios o acumulación de residuos.
“Cuando hay presencia de basura, roedores o situaciones que comprometen la salud pública, el municipio puede actuar. Pero este proyecto busca ir más allá y generar una herramienta específica para abordar el abandono de inmuebles de manera integral”, explicó.
Finalmente destacó que la propuesta busca establecer criterios de equidad entre quienes cumplen con sus obligaciones y mantienen sus propiedades en condiciones y aquellos propietarios que dejan sus inmuebles abandonados durante años.
“Se trata de reconocer el esfuerzo de los vecinos que cuidan sus propiedades y contribuir a mejorar la calidad urbana de los distintos barrios de Tres Arroyos”, concluyó.
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